부동산 상식

* 부동산 상식

주의 환경과 다른 부동산은 그것이 비록 신축 건물이라 할 지라도 건물 값은 zero이다.

다가구 주택은 껍데기이다.

성북동, 평창동, 연희동 등 고급 주택지 내에 위치한 대형 면적의 단독주택은 의외로 상당히 싸다.

50평 이상의 대형 연립 주택은 인근의 30평짜리 아파트 가격과 같다.

다세대 주택은 면적 사기가 많다.

경쟁력없는 대형 소핑 건물이나 상가는 신축건물이라 할 지라도 건물 값은 zero이다.

아파트 단지내의 상가중 상권을 주변에 빼앗긴 경우는 창고나 공장값밖에 안나간다.

무인도 등 섬을 거래할 때에는 면적을 조심해야 한다.

복합건물(상가, 아파트) 내에 있는 아파트는 일반 아파트보다 값이 훨씬 싸다.

아파트 단지내 상가등에서 상권에 비해 적정 면적을 초과한 경우는 가격이 현격히 떨어진다.

신도시, 신시가지의 상가는 값이 무척 싸다.

분당, 일산 등 신도시 내의 상업용 나대지는 조심해야 한다.

온천 지역 등의 호텔은 수익성을 중시해야 한다.

중심지 등 번화가에 위치한 예식장은 땅값이 전부다.

소도시(읍, 면 소재지 및 인구 10만 정도의 시지역)의 중심부에서 전면 후면은 가격차이가 현격하다.

공시지가를 그대로 믿고 담보 취득하면 큰일 날 수 있다.

전용볼링장 및 스포트 센터 등의 부동산은 수익성을 중점적으로 파악해야하며, 대부분 땅값이 전부다.

서울 및 대도시 외곽에 위치한 러브호텔은 값이 현저히 싸다.

관광지역등에 위치한 나이트클럽 등 유흥업소 부동산은 수익성이 저조하여 거래가격이 싸다.

반월공단, 인천남동공단 등에 위치한 공장용지는 공시지가보다 훨씬 낮게 거래되어야 한다.

공장의 개별입지 중 전, 답 등 농경지와 일단으로 이용되고 있는 공장은 농경지부분의 토지는
저가 평가되어야 한다.

축사건물을 공장으로 사용하고 있는 토지는 저가 평가되어야 한다.

토지대장, 건축물 관리대장상의 면적과 등기부등본의 기재 면적과 차이가 나는 경우가 있으므로
주의해야 한다.

임야는 위치확인을 잘 해야 한다.

임야는 면적등기가 잘못된 경우가 종종 있다.

임야를 도면상 구획정리를 해놓은 경우는 필히 위치확은을 한 후에 거래해야 한다.

묘지가 많은 임야는 거래할 경우 크게 감가해야 한다.